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경매 투자 전 알아야 할 내용 - 경매절차 부동산 공부하는 모임에서 경매 모의투자 경험을 하기 위해 법원에 가기로 했어요. 저 같은 부동산 초짜인 사람이 경매하러 가는 게 아직은 좀 어색하지만, 미리 분위기라도 경험해 보는 게 좋을 것 같아서 경매 입찰에 관한 절차에 대해서 책을 좀 보고 있습니다. 그래도 절차정도는 알고 가야지 싶어서요. 책에 나온 내용 중 몇 가지 기억하고 싶어서 정리해봤는데 경매에 관심이 있는 분들에게 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 경매 절차 경매의 보통 절차는 다음과 같습니다. 경매 물건 검색 → 권리분석 → 현장조사 → 시세조사 → 입찰 → 명도 → 수익계산 권리분석 낙찰되었다가 대급을 미납해서 재매각하는 물건은 보통 경쟁률이 떨어집니다. 경쟁률이 떨어지는 이유는 경매 정보에 나타나지 않은 함정이나, 눈에 보이지.. 2022. 7. 8.
등기사항전부증명서(등기부등본) 보는 법 어제 포스팅에서 부동산 공부, 투자할 때 꼭 알아두어야 할 서류 5가지를 알아봤었는데요. 이번에는 그 중에서 등기사항전부증명서 보는 법을 확인해보려고 합니다. 등기사항전부증명서에 대해 잠시 훑어보시면 이해하기 더 좋으실꺼에요. ↓↓↓↓↓↓ 부동산 공부할 때 꼭 알아두어야 할 서류 5가지 부동산 공부할 때 꼭 알아두어야 할 서류 5가지 부동산 공부할 때, 부동산 투자 시 꼭 알아야 할 5대 서류에 대해서 정리해보았습니다. 부동산 관련 공부를 하고 있어서 배운 내용들 정리한 것이에요. 5대 서류에는 등기사항전부증명서, 건축물 moneycouple.tistory.com 등기사항전부증명서는 크게 건물등기와 토지등기가 있습니다. 그리고 건물등기는 크게 두 가지로 나뉘는데요. 집합건물과 토지와 건물등기가 따로 존재.. 2022. 7. 7.
부동산 공부할 때 꼭 알아두어야 할 서류 5가지 부동산 공부할 때, 부동산 투자 시 꼭 알아야 할 5대 서류에 대해서 정리해보았습니다. 부동산 관련 공부를 하고 있어서 배운 내용들 정리한 것이에요. 5대 서류에는 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인서 입니다. 1. 등기사항전부증명서 우리가 흔히 알고 있는 등기부 등본을 말합니다. 부동산 투자 시 가장 중요한 서류입니다. 진짜 소유주가 맞는지, 건물/ 토지/ 집합에 대한 내용, 권리관계 등을 확인할 수 있습니다. 진짜 소유주 확인, 계약 전 확인하고 건물, 토지, 집합 총 3종류의 증명서로 구성 건물과 토지에 관한 사항 파악하고, 건물 소유자와 그 건물에 소유권 이외의 권리관계를 확인할 수 있음 권리관계에는 근저당권, 전세권, 지상권 등이 있다. 표제부와 갑구, 을구로 구.. 2022. 7. 6.
깡통전세 우려, 전세사기 이렇게 예방해요 깡통전세란 말 들어보셨어요? 깡통전세란 주택담보대출금과 전세 보증금을 합친 금액이 주택매매가격의 80%가 넘는 주택을 말합니다. 집주인의 주담대 금액과 전세금 합계가 집값에 육박하여 시장 하락기에 집값이 떨어지면 임차인(세입자)이 전세금을 떼일 우려가 있는 주택을 말합니다. 보통 주담대 금액과 전세금을 합한 금액이 집값의 70%를 넘으면 깡통전세라고 보고 있습니다. 다른 나라에는 없는 우리나라에만 있는 전세제도. 전세라는 제도는 합리적인 가격으로 주거환경을 누릴 수 있도록 도와주는 제도입니다. 임차인 입장에서는 전세를 사는 동안 주거에 들어가는 금액을 줄일 수 있어 돈을 모을 수 있는 데 도움을 주기도 합니다. 임대인 입장에서는 임대 기간 동안 돈을 굴릴 수 있습니다. 그러나 큰 금액의 보증금을 집주인에.. 2022. 7. 6.
재건축 시 필요한 용어 - 용적률, 건폐율 재건축 또는 재개발을 할 때 꼭 알아두어야 할 용적률과 건폐율이라는 용어에 대해 알아볼게요. 용적률이란? 대지 면적에 대한 건축물 연면적의 비율을 말합니다. 연면적이란 = 전체 건물(빌라, 연립, 아파트 등) 바닥면적의 합계 용적률 = (연면적 / 대지면적) X 100 용적률은 높을수록 좋습니다. 용적률이 높아야만 같은 대지에 고층 아파트를 지을 수 있습니다. 고층 아파트를 지어야 조합원들이 부담이 줄어듭니다. (일반분양이 많이 생기기 때문에) ※ 재건축 아파트 투자 시 용적률이 낮은 것을 사서 용적률을 높게 받으면 ~ 좋은 투자. 용적률이 낮다는 것은 저층을 말합니다. 예) 똑같은 재건축이 진행된다고 할 때, 5층 아파트와 10층 아파트가 있다면 5층 아파트를 선택하는 것이 좋음 용적률을 산정할 때에는.. 2022. 7. 4.
저소득층 한시 긴급생활지원금 신청대상 정보 펜더믹 이후의 불안정과 물가상승으로 어려움을 겪고 있는 저소득층 및 취약계층을 위한 긴급생활지원금 지급이 시작되었습니다. 저소득층 긴급생활지원금 신청대상, 지원금액, 신청방법 등에 대해서 알아볼게요. 저소득층 긴급생활지원금? 저소득층 긴급생활지원금이란 차상위 계층, 기초생활수급자, 한부모 가족 등 소득 수준이 낮아서 생활이 어려운 가구에게 정부에서 지원금을 지원해주는 제도입니다. 54.9조원 역대 최대 규모의 추경예산안으로 긴급생활지원금 대상이 늘어났다고 합니다. 긴급생활지원금 대상은 중위 50% 이하로 한정되었는데요. 급격한 물가상승으로 부담이 상대적으로 집중되고 있는 저소득층의 물가부담 경감 및 생활안정 지원이 목적이기 때문입니다. 저소득층 긴급생활지원금 신청대상 저소득층은 주로 취약 계층으로써 최근.. 2022. 7. 2.
생애최초 주택구입자 LTV 완화 2022년 3분기부터 달라지는 정책 중에 생애최초 주택구입자에 대한 LTV가 완화됩니다. LTV는 담보인정비율로 집값과 비례하여 진행하는 대출 (주택담보인정비율)을 말합니다. KB시세 및 감정가를 기준으로 지역이나 주택 종류 및 채무자의 상황에 따라 지정된 한도 비율로 주택을 가진 상태에서 담보대출을 진행했을 때 최대 얼마까지 대출을 진행할 수 있는 가를 말해요. DTI, DSR, LTV 헷갈리는 주택담보대출 용어 한번에 정리 지금까지 생애최초 주택구입자는 LTV 60~70%를 적용받아 왔습니다. (투기. 투기과열지구는 60%, 조정대상지역은 70%) 그러나 하반기부터 생애최초 주택구입자는 LTV 상한이 주택 소재 지역, 주택 가격, 소득과 상관없이 80%로 완화됩니다. 원활한 LTV 80%을 위해 모기.. 2022. 7. 1.
조정대상지역 및 투기과열지구 해제 지역 공개(세종은 유지) 엊그제 말씀드렸던 조정대상지역 및 투기 과열지구에 대한 해제 지역이 오늘 30일 자로 공개되었습니다. ↓↓↓↓ 조정대상지역 및 투기과열지구 해제되면 어떻게? 조정대상지역 및 투기과열지구 해제되면 어떻게? 이번 주 부동산 조정대상지역과 투기과열지구에 대해 제한적으로 해제가 된다고 합니다. 정부에서 부동산 가격을 잡기 위해 여러 가지 조치를 해둔 지역을 조정대상지역이라고 하는데요, 정부 moneycouple.tistory.com ■ (지방) 투기과열지구 해제: 대구 수성구, 대전 동구. 중구. 서구. 유성구, 경남 창원 의창구 등 6개 시군구 ■ (수도권) 투기과열지구 해제: 안산 단원구, 대부동동, 대부남동, 대부북동, 선감동, 풍도동 ■ (지방) 조정대상지역 해제: 대구 동구. 서구. 남구. 북구. 중구.. 2022. 6. 30.
임차인이 주목할 부동산 규제완화 정책들 주택 공급을 늘리고 주거의 부담을 완화하고자 여러 정책들이 완화되고 있습니다. 어제 말씀드렸던 조정대상지역 및 투기과열지구에 대한 부분적 규제 풀기를 비롯해, 6.21 부동산 정책에 포함되어 있던 상생 임대인 제도 등이 있습니다. 상생임대인 제도 역시 임차인의 부담을 경감하기 인한 제도 중 하나인데요. 그 외에 임차인이 알아두면 좋은 규제 안화 정책들을 살펴보겠습니다. ● 조정대상지역 및 투기과열지구 해제되면 어떻게? ● 상생 임대인 조건 자세히 알아보기 / 6.21 부동산 정책 월세 및 임차보증금 원리금 상환액 지원 월세 세액공제 총 급여 7천만 원 이하 무주택 세대주가 부담하는 월세금액에 최대 연 750만 원 한도로 최대 12% 세액공제됩니다. 총급여액이 5천 5백만 원 이하 1년 동안 낸 월세의 1.. 2022. 6. 30.

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