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부동산공부16

부동산 토지 용도, 이것만 기억하자 같은 주택이라도 토지 용도에 따라 부동산의 투자 가치는 달라진다고 합니다. 작년 집을 알아보기 위해 부동산에 갔을 때 어떤 한 아파트를 두고 공인중개사 분이 이 아파트는 준공업지역에 속해서 재건축할 때 좋다고 하셨었는데, 그 당시에는 준공업지역이 뭔지도 몰라서 그냥 고개만 끄덕였던 기억이 있습니다. 오늘 부동산 수업에서 토지 용도를 공부했습니다. 다시 한 번 정리하면서 함께하면 좋을 것 같아 공유할게요. 등기부 등본상에 [토지이용계획.공법상이용제한 및 거래규제에 관한 사항(토지)]란을 보시면 용도지역이 있습니다. 하나는 제2종일반주거지역이라 되어있고, 하나는 준공업지역으로 되어있죠. 이 용도에 따라 투자가치가 다를 수 있다는 것입니다. 그럼 부동산 토지 용도는 어떻게 나눠지는 지 보겠습니다. 우리나라 모.. 2022. 8. 3.
부동산 교통 지역 공부하기 (호갱노노 활용) 어제 포스팅에 이어 부동산 기사 중에 교통편을 읽고 활용하는 법을 알아볼게요. 관련 기사를 읽어도 어떻게 공부하냐에 따라 내것으로 만들수도 있고, 흩어져버리는 정보가 될 수도 있기 때문에 배워놓고 활용하시면 좋을 듯 싶습니다. 부동산 신문기사 활용법 부동산 신문기사 활용법 이코노믹 튜터가 알려주는 경제신문 읽는 방법 중에서 부동산 면 보는 법을 요약해볼게요. 사실 경제신문을 어떻게 봐야 할지 잘 모르는데요. 어떤 점을 중점적으로 보는 게 좋은 지 알아두면 moneycouple.tistory.com [투자하려면 경제신문]을 쓴 이수정 님의 책 내용을 보면 교통편은 다음과 같이 해석해 보라고 얘기합니다. 첫 번째, 교통망 및 노선도를 지도에 직접 그려보기 두 번째, 주변 업무지구 찾기 세번째, 주변 뉴타운,.. 2022. 7. 18.
부동산 신문기사 활용법 이코노믹 튜터가 알려주는 경제신문 읽는 방법 중에서 부동산 면 보는 법을 요약해볼게요. 사실 경제신문을 어떻게 봐야 할지 잘 모르는데요. 어떤 점을 중점적으로 보는 게 좋은 지 알아두면 많은 도움이 될 거라 생각해요. 이 내용은 따끈따끈한 신간 [투자하려면 경제신문]이라는 책 내용의 한 부분입니다 부동산 기사는 두 가지로 나뉘는데요. 시황(상품이나 주식 따위가 시장에서 매매되거나 거래되는 상황) 기사와 부동산 정책 기사입니다. 시황기사: 부동산 시장의 전반적인 시세 및 거래 동향과 관련된 내용 정책기사: 정부의 부동산 개발계획, 세금, 규제, 활성화 정책 등 ▼▼▼ 부동산 기사 읽을 때 알아두면 유용한 내용 정리 부동산 기사 읽을 때 알아두면 유용한 내용 정리 부동산 부분의 경제 기사를 이해하기 위해서 .. 2022. 7. 17.
하반기 부동산 시장을 바라보는 다양한 시선들 이번년도 하반기에 들어서면 부동산 시장이 하락한다는 전망이 나오고 있습니다. 어제도 말씀드렸듯이 경제가 침체위기에 빠지고 있고, 금리가 큰 폭으로 오르고 있으니 부동산 시장도 당연히 큰 영향이 있을 거라고 예상되는데요. 그럼 앞으로 어떻게 해야 하는지? 어떤 대책이나 마음으로 바라봐야 할지 여러 전문가들의 의견을 모아봤습니다. 하반기 부동산 시작은 양극화 조선일보 7월 11일자 신수지 기자님의 기사 내용에 따르면, 인베이드투자자문 대표 이상우님은 올 하반기 부동산 시장의 키워드는 양극화라고 말했다고해요. 자세한 내용은 다음과 같아요 더 나은 주거 환경을 찾아 '상급지'로 주택 갈아타기에 나서는 수요가 시장을 주도할 것. 1주택자는 물론 다주택자들도 양도소득세 중과 유예 혜택을 받으려 애매한 집을 정리하고.. 2022. 7. 12.
경매 투자 전 알아야 할 내용 - 경매절차 부동산 공부하는 모임에서 경매 모의투자 경험을 하기 위해 법원에 가기로 했어요. 저 같은 부동산 초짜인 사람이 경매하러 가는 게 아직은 좀 어색하지만, 미리 분위기라도 경험해 보는 게 좋을 것 같아서 경매 입찰에 관한 절차에 대해서 책을 좀 보고 있습니다. 그래도 절차정도는 알고 가야지 싶어서요. 책에 나온 내용 중 몇 가지 기억하고 싶어서 정리해봤는데 경매에 관심이 있는 분들에게 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 경매 절차 경매의 보통 절차는 다음과 같습니다. 경매 물건 검색 → 권리분석 → 현장조사 → 시세조사 → 입찰 → 명도 → 수익계산 권리분석 낙찰되었다가 대급을 미납해서 재매각하는 물건은 보통 경쟁률이 떨어집니다. 경쟁률이 떨어지는 이유는 경매 정보에 나타나지 않은 함정이나, 눈에 보이지.. 2022. 7. 8.
부동산 공부할 때 꼭 알아두어야 할 서류 5가지 부동산 공부할 때, 부동산 투자 시 꼭 알아야 할 5대 서류에 대해서 정리해보았습니다. 부동산 관련 공부를 하고 있어서 배운 내용들 정리한 것이에요. 5대 서류에는 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인서 입니다. 1. 등기사항전부증명서 우리가 흔히 알고 있는 등기부 등본을 말합니다. 부동산 투자 시 가장 중요한 서류입니다. 진짜 소유주가 맞는지, 건물/ 토지/ 집합에 대한 내용, 권리관계 등을 확인할 수 있습니다. 진짜 소유주 확인, 계약 전 확인하고 건물, 토지, 집합 총 3종류의 증명서로 구성 건물과 토지에 관한 사항 파악하고, 건물 소유자와 그 건물에 소유권 이외의 권리관계를 확인할 수 있음 권리관계에는 근저당권, 전세권, 지상권 등이 있다. 표제부와 갑구, 을구로 구.. 2022. 7. 6.

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