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조정대상지역 및 투기과열지구 해제되면 어떻게? 이번 주 부동산 조정대상지역과 투기과열지구에 대해 제한적으로 해제가 된다고 합니다. 정부에서 부동산 가격을 잡기 위해 여러 가지 조치를 해둔 지역을 조정대상지역이라고 하는데요, 정부는 부동산 시장의 활성화를 위해 지역에 규제를 해제를 한다고 해요. 조정대상지역이 되면 여러가지 규제 제한이 생깁니다. 그렇게 되면 거래가 자유롭지 않으니 자연스레 가격도 늦추는 역할을 하게 됩니다. 이랬던 조정대상지역 해제가 된다면 거래를 막고 있던 여러 요소들이 해결되면서 거래량이 이전에 비해서 늘어날 수밖에 없습니다. 그렇기에 조정대상지역으로 묶였던 지역 사람들이 기대감을 가질 수밖에 없는데요. 그래서 이번에는 조정대상지역이 무엇인지, 해제가 되면 어떤 이점이 있는지 알아보겠습니다. 조정대상지역이란? 정부에서 부동산 가격.. 2022. 6. 29.
부동산 초보가 고수처럼 투자하는 방법, 7원칙 부동산 투자 전문가 장용석님의 조언이 담긴 책, [대한민국 아파트는 절대 배신하지 않는다]에서 부동산 초보가 고수처럼 투자하는 방법을 공유하면 좋겠다 싶어서 가져왔습니다. 부동산 투자 원칙에도 기본이 있는데 이 기본 원칙만 잘 지켜도 고수처럼 투자할 수 있다고 합니다. 이 기본 7원칙은 아래와 같습니다. 1. 관심 있는 매물의 족보를 파헤치기 부동산에는 시세가 있다. 즉, 몇 년도, 몇 월, 며칠, 얼마에 거래되었다는 내역이 곧 부동산의 족보다. 시세 내역은 국토교통부 실거래 공개시스템, 호갱노노, 네이버 부동산 등에서 확인 가능 족보를 보면 어느 시점에 가격이 상승했는지 알 수 있음 - 가격이 급상승할 때에는 당연히 이유가 있음. 그 이유를 파악한 뒤 좋은 입지에 미리 안착해야 한다. ※ 이때 주의할 .. 2022. 6. 28.
상생 임대인 조건 자세히 알아보기 / 6.21 부동산 정책 어제 6.21 부동산 정책 중 시장 안정 방안으로 내놓은 상생 임대인이라는 게 있었죠? 상생 임대인에 해당이 되면 양도세 비과세가 되고, 장기보유특별공제 등의 혜택을 받을 수 있는데요. 이 상생 임대인 조건에 대해 조금 자세히 알아보려고 합니다. 6. 21 부동산 대책에 대한 핵심 정리 6. 21 부동산 대책에 대한 핵심 정리 그동안 좀 뜸했죠 ^^ 병원도 다니고 여러 일이 많아서 소홀했습니다. 이제 다시 열심히 으쌰으쌰 해보겠습니다. 어제 '6.21 부동산 대책' 발표가 있었다는 소식 들으셨나요? 어떤 정책들이 나왔는 moneycouple.tistory.com 상생 임대인이란? 자발적으로 직전 계약 대비 임대료를 5% 이내로 인상한 신규(갱신) 계약을 체결한 임대인을 말합니다. 1 주택자가 집을 사고 .. 2022. 6. 24.
6. 21 부동산 대책에 대한 핵심 정리 그동안 좀 뜸했죠 ^^ 병원도 다니고 여러 일이 많아서 소홀했습니다. 이제 다시 열심히 으쌰으쌰 해보겠습니다. 어제 '6.21 부동산 대책' 발표가 있었다는 소식 들으셨나요? 어떤 정책들이 나왔는 지 알아보는 시간을 가져볼까 해요. 정부는 이번에 공급을 유도하는 정책으로 분양가 상한제 개편과 임대차 시장 안정 방안을 내어놓았습니다. 분양가 상한제 개편 분양가 상한제는 일정 지역에서 새 아파트를 분양할 때, 정부가 정하는 기준 이하의 가격에 공급하도록 하는 제도를 말합니다. 저렴한 가격에 비싼 새 아파트에 당첨되는 로또 청약이 분양가 상한제 때문에 생겼었는데요. 오래된 건축물이 있는 땅을 사들여 아파트를 건축해 분양하는 사람들이나, 재건축 아파트 주민(재건축 조합원)들 입장에서 이 제도가 달갑지 않았을 것.. 2022. 6. 22.
부동산 입지에서 중요한 요소 5가지 아파트 투자 시 기본기 다지기 편으로 부동산 입지에서 알아야하는 5가지에 대해서 알아보겠습니다. 입지의 요소 1. 일자리 아파트 투자의 기본. 사람은 먹고사는 문제에서 벗어나지 못합니다. 수렵과 채집을 하던 구석기 시대부터 부터 현재에 이르기까지 먹고 살기 위해 살아갑니다. 지금은 본인의 직업으로 돈을 벌어 재화 또는 서비스와 교환하며 살아갑니다. 인간은 먹고살기 위해 출근을 해야 합니다. 자연환경이 좋다고 교외로 나가 살 수 없고, 그래서 좋은 집이란 직주근접(직장과 가까운 곳)이 좋아야 합니다. 출퇴근하는데 너무 많은 시간과 에너지를 소모한다면 삶이 더 힘들어지는 것은 당연하겠죠. 이것이 바로 부동산에서 말하는 입지입니다. 고소득의 좋은 일자리가 몰려 있는 곳은 정해져 있고, 그곳에서 가까운 거리 또.. 2022. 6. 14.
GTX 노선(A, B, C, D)과 국가철도망 구축계획 알아보기 부동산 투자에 관심이 있다면 부동산 가격에 큰 영향을 주는 교통에 관심을 가져야 한다기에 오늘은 GTX - A, B, C, D 노선과, 국가철도망 구축계획에 대해서 알아보았습니다. GTX(Great Train eXpress)는 수도권 전역을 한 시간 이내에 연결할 수 있는 수도권 광역 급행 철도를 말합니다. 평균 속도 약 100km/h에 가까운 빠른 속도로 연결하는 고속전철입니다. 수도권 외곽에서 서울 도심까지 20분대로 단시간에 연결한다는 큰 장점 때문에 GTX 노선에 관심이 많을 수밖에 없습니다. 각 노선에 대해서 알아볼게요. GTX - A 노선 파주운정에서 화성 동탄에 이르는 노선 2021년 12월 기준으로 공사 중 2022년 1월 기준으로 확정된 정거장은 10개소 / 파주 운정역 - 고양 킨텍스 .. 2022. 6. 8.
부동산 투자 시 역세권을 공부하자 부동산 공부를 하다 보면 뭐니뭐니해도 입지라는 말을 많이 합니다. 특히 역세권이 좋다고 하는데요. 왜 역세권이 좋은 지 알아보겠습니다. 사람들이 역세권을 좋아하는 이유는 직주근접 때문입니다. 직주근접은 직장과 주거지까지 거리가 가까운 정도를 의미합니다. 집에서 직장까지 지하철로 얼마나 편하고 빠르게 갈 수 있는지와 관련이 있어 역세권은 인기가 많을 수밖에 없습니다. 당연히 집과 직장과의 거리가 가까우면 여러모로 좋을 수밖에 없습니다. "앞으로 부동산은 지역이 아니라 역이 중심이 될 것이다" - 문현웅/ 한은진 부동산 가치에 영향을 미치는 것들 아파트나 빌라 등 주거용 주택을 평가할 때는 개발계획과 같은 지역환경 측면, 학교 같은 교육환경(학군), 일자리, 교통(도심까지의 접근성 포함) 등이 대표적인 핵심.. 2022. 6. 5.
부동산 첫 임장 후기 토요일, 부동산 공부하려고 모인 멤버들과 첫 모임을 가졌습니다. 공부하는 자리를 마련해주고, 생생한 경험을 고스란히 나눔해주는 리더님 덕분에 서울 화곡동에서 가진 만남이었습니다. 저한테는 첫 모임이자 첫 임장을 하는 시간이었습니다. 가기 전까지 낯설고 좀 어색해서 머뭇거렸는데 한 발 떼기를 잘했다는 생각이 들었습니다. 리더님 외 열 분 정도가 모였습니다. 부동산 투자에 대한 인사이트를 얻은 것은 물론, 한 분 한 분의 열정에 정신을 차릴 수가 없었습니다. 그동안 나는 뭐하고 살았나 하는 반성도 하고, 너무 안일하게 안주하며 산 건 아닌지 정신이 번쩍 들었습니다. 정신을 차릴 수가 없었네요. 집에 와서 새벽까지 잠을 못 잤답니다. 부동산 투자의 고수들 속에서 부린이인 제가 꽂아놓은 보릿자루 같았지만, 하나.. 2022. 5. 31.
미국주식 ETF 투자의 도구로 활용 저번에 정리했던 ETF에 이어 추가적인 내용을 더하려고 합니다. ETF란 (Exchange Traded Fund, 상장지수) 개별 주식과 펀드의 장점을 섞어 놓은 상품으로 주식과 같은 방법으로 사고팔 수 있는데요. 제 지식이 부족해 내용이 빈약했습니다. 이번 주에 책을 읽다가 ETF에 대해서 잘 설명된 내용이 있어 요약해서 간추렸습니다. 한 번 읽어보시면 이해하는데 도움이 되실꺼예요. ⬇️⬇️⬇️ 인덱스 펀드 / ETF 정리 인덱스 펀드 / ETF 정리 어제 새벽에는 5월 FOMC 회의가 있어 주식 시장의 변화가 있었습니다. 연준 파월 의장의 한마디에 주식 시장이 변동하는 것을 직접 보고 나니까 참 신기하다는 생각이 들었습니다. 아는 만큼 보인 moneycouple.tistory.com ETF 장점 종목.. 2022. 5. 28.

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