부동산 교통 지역 공부하기 (호갱노노 활용)

어제 포스팅에 이어 부동산 기사 중에 교통편을 읽고 활용하는 법을 알아볼게요. 관련 기사를 읽어도 어떻게 공부하냐에 따라 내것으로 만들수도 있고, 흩어져버리는 정보가 될 수도 있기 때문에 배워놓고 활용하시면 좋을 듯 싶습니다.


부동산 신문기사 활용법

부동산 신문기사 활용법

 

 

 

[투자하려면 경제신문]을 쓴 이수정 님의 책 내용을 보면 교통편은 다음과 같이 해석해 보라고 얘기합니다.

첫 번째, 교통망 및 노선도를 지도에 직접 그려보기
두 번째, 주변 업무지구 찾기
세번째, 주변 뉴타운, 신도시, 택지지구, 정비사업 등 표시
네 번째, 정부의 의도를 생각해보기
다섯번째, 주변 지역에 있는 대장 아파트 찾기



위 내용을 자세히 보면,

1단계, 교통 및 노선도를 지도에 직접 그려보기

기사에서 언급되는 교통망을 지도에 직접 그려봅니다. 그래야만 머릿속에 더 오래 남고, 주변 지역까지 한눈에 들어오기에 사고를 확장할 수 있다고 해요. 
방법은 네이버 지도를 캡쳐한 후 그림판 등을 활용해 자유롭게 그려보는 것으로 시작합니다.


아실(아파트 실거래가), 호갱노노 사이트에서 제공하는 교통망 기능을 활용하면 쉽게 그릴 수 있습니다.

아실 사용법

아실 홈페이지 오른쪽 중간에 있는 교통망을 누르면 확인하실 수 있습니다

호갱노노 교통망 확인법

호갱노노에서 왼쪽 상단에 있는 개발호재 메뉴를 통해 교통망 위치를 볼 수 있습니다.

왼쪽 상단에 개발호재 메뉴가 나타나지 않는다면 다음과 같이 설정을 해줘야해요.

 

왼쪽 상단에 톱니바퀴 (설정)를 클릭합니다.

 

설정을 클릭하면 서비스 설정이란 메뉴가 나와요. [서비스 설정]을 눌러주세요

 

개발호재 기능 사용이 지금은 비활성 상태로 되어 있는데요. 오른쪽으로 옮겨 ON으로 활성화 시켜주세요.

 

그러면 왼쪽상단 메뉴 하단에 개발호재란 칸이 생성된 것을 확인할 수 있습니다.

 

이렇게 철도, 도로, 전철 등의 개발호재 부분을 확인하실 수 있습니다.

 

보고 싶은 부분 개발 호재를 확인하시면 됩니다.

2단계, 주변 업무지구 찾기

해당 교통망 주변에 어떤 업무지구가 가까이 있는지 찾아봅니다.
교통의 핵심은 업무지구와의 연결성입니다. 주변에 있는 업무지구까지 가는 길이 얼마나 편리해질지, 시간이 얼마나 단축될지 생각해보는 것이 무엇보다 중요합니다. 또한 해당 지역에 갖고 있던 교통 문제가 해결될 수 있는 지도 살펴봐야 합니다.

3단계, 주변 정비사업 등 표시

해당 지역 교통망 주변에 뉴타운, 신도시, 택지개발지구, 정비사업 등을 표시해 봅니다. 이를 알아야 2단계와 연결지어 분석할 수 있습니다.

뉴타운: 재정비 촉진사업
신도시: 대도시의 근교에 계획적으로 개발한 새 주택지
택지개발지구: 주택을 건설하기 위해 지정한 지구
정비사업: 재건축이나 재개발 등

 

네이버 부동산 사이트의 오른쪽 상단에 [개발]을 클릭해 활용할 수 있습니다.

 

4단계, 정부의 의도 파악하기

많은 지역 중에 왜 이곳에 교통망을 설치하는지 생각해봅니다. 정부의 의도는 연결입니다.
어디와 어디를 왜 연결하려는지를 중심으로 생각하며, 수혜지역이 어디인 지 분석해보는 것이 좋다고 합니다. 

5단계, 대장아파트 찾기

수혜 지역에 있는 대장 아파트를 찾아봅니다.
대장 아파트를 아는 것이 중요한데요. 그 이유는 대장 아파트는 지역 내에서 제일 먼저 가격이 오르기 때문입니다.
앞으로의 아파트 가격 흐름을 미리 읽을 수 있습니다. 대장 아파트가 오르는 것을 먼저 확인한 후, 인근 지역 다른 아파트들의 가격도 뒤따라 오릅니다.

 

대장아파트란? 대장과 같이 선두에서 흐름을 잡아주는 아파트 / 지역 내에서 평 단가가 가장 비싸고 인기 있는 아파트

대장아파트를 찾을 때는 1000세대 이상의 대단지 중에서

전용 84㎥ 기준 가격으로 찾아보면 좋습니다.

 

호갱노노를 활용해 매매/ 84㎥ (약 25평형)/ 1000세대를 설정해서 확인할 수 있어요.

 

[평형 계산법]
1평 = 3.3058㎥
1㎥ = 0.3025평
㎥ X 0.3025= (   )평
84㎥ = 25.41평

부동산 관련 교통편에서 인사이트 얻는 법을 알아보았습니다. 호갱노노, 네이버부동산, 아실 등을 이용해 정보를 활용하시기 바랍니다. 감사합니다. 쩐남쩐녀였습니다.


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