부동산 신문기사 활용법

이코노믹 튜터가 알려주는 경제신문 읽는 방법 중에서 부동산 면 보는 법을 요약해볼게요.
사실 경제신문을 어떻게 봐야 할지 잘 모르는데요. 어떤 점을 중점적으로 보는 게 좋은 지 알아두면 많은 도움이 될 거라 생각해요.
이 내용은 따끈따끈한 신간 [투자하려면 경제신문]이라는 책 내용의 한 부분입니다


부동산 기사는 두 가지로 나뉘는데요. 시황(상품이나 주식 따위가 시장에서 매매되거나 거래되는 상황) 기사와 부동산 정책 기사입니다.

 

시황기사: 부동산 시장의 전반적인 시세 및 거래 동향과 관련된 내용
정책기사: 정부의 부동산 개발계획, 세금, 규제, 활성화 정책 등

 

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부동산 기사 읽을 때 알아두면 유용한 내용 정리

부동산 기사 읽을 때 알아두면 유용한 내용 정리

시황기사

거래량, 수급, 시세 등이 있습니다.
그 중에서 주목해서 봐야 할 부분은 '전세수급지수'와 '매수우위지수'입니다.
전세수급지수는 공급을 가늠할 수 있고, 매수우위지수는 수요를 파악할 수 있습니다.
부동산 시장은 결국 수요와 공급의 원칙이 적용되는 자산시장이기 때문입니다.


두 지수를 확인할 수 있는 곳
KB부동산 리브온 : 매주 금요일 [주간 KB주택시장 동향], 매월 마지막 주 [월간 KB주택가격 동향]을 발표.

매수우위지수

아파트 매도자와 매수자 중 어느 쪽이 많은지를 조사해 산출해주는 지수입니다.
지수범위는 0~200이고, 기준점인 100을 넘으면 매수자가, 100 미만이면 매도자가 상대적으로 많다는 것을 의미함.

집을 사려는 수요를 파악할 수 있기 때문에 매수우위가 중요합니다.
매수자가 많다는 것은 집을 사려고 하는 사람들이 팔려는 사람보다 많다는 의미이므로 상승할 가능성이 높고, 집을 팔고자 하는 매도자가 더 많으면 집값 상승률이 꺾이거나 하락하거나 보합 가능성이 높습니다.

전세수급지수

아파트 전세의 수요와 공급을 보여주는 지표로,
전세 수요에 비해 공급 물량이 어느 정도인지를 부동산 공인중개사들에게 조사해서 통계를 낸 자료입니다.
범위는 0~200, 100을 기준으로 이보다 낮으면 전세 공급이 수요보다 많다는 것입니다.


전세를 찾는 사람은 적은데 전세를 내놓는 사람은 많다는 의미로 그만큼 세입자로서는 이전보다 다소 유리한 입장에서 전셋집을 구할 수 있어 집이 없어도 이 지수를 살펴봐야 합니다.


전세수급지수가 중요한 이유는 매매가에 영향을 미치기 때문.
전세수급지수가 100보다 높으면 전세 물건이 없어 매매가 상승으로 이어질 수 있으며, 전세수급지수가 100 이하로 떨어지면 전세 공급이 많아 매매가 하락으로 이어질 수 있습니다.

매수우위지수와 전세수급지수가 동시에 하락할 경우, 매매가격이 추가적으로 떨어질 가능성이 크니 유의해야 함
(절댓값보다 추세를 보는 것이 중요-두 지수 모두 해석 기준인 100의 중간값의 역할을 하고 있지 않기에)

정책기사

정책을 알아야 부동산 시장이 보이며, 부동산 정책은 수급 다음으로 시장과 가격에 영향을 미치는 주요 요인입니다.
부동산 정책기사에는 세금이나 대출 등을 활용해 수요를 억제하는 규제정책과 아파트 공급 확대 등이 활성화 정책으로 나눕니다.

• 규제정책: 세금이나 대출 등을 활용해 수요 억제 정책
• 활성화정책: 아파트 공급 확대 등 부동산 시장을 활성화시키는 정책들

부동산 정책은 정부가 의도한 대로 시장이 움직이지 않는 경우가 있으니, 자신의 입장뿐만 아니라 무주택자, 1 주택자, 다주택자, 건설사 등 해당 정책과 관련 있는 주체들의 입장을 나눠서 생각해 보면 좋습니다.

KB부동산 활용

KB부동산 홈페이지를 활용해서 다양한 정보를 얻을 수 있습니다. (KB부동산 바로가기)

KB통계를 통계/ 데이터허브를 통해 가격지수 및, 가격지수증감률, 전세가격 비율 등을 확인할 수 있습니다.

 

또한 KB통계 자료실에 들어가서 월간보서통계표를 다운받으실 수 있어요.

공공통계의 정부정책을 클릭하시면 정책 연혁별로, 규제지역 등을 보실 수도 있습니다.

경제신문에서 부동산 면을 볼 때 확인해야 하는 매수우위지수, 전세수급기사, 정책기사 등을 확인하시면 좋을 것 같습니다. 그리고 경제신문을 어떻게 읽으면 좋을지 궁금하다면 이수정님의 [투자하려면 경제신문]을 추천합니다.
행복한 주말 보내시길 바랍니다. 감사합니다.




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