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부동산공부16

재건축 시 필요한 용어 - 용적률, 건폐율 재건축 또는 재개발을 할 때 꼭 알아두어야 할 용적률과 건폐율이라는 용어에 대해 알아볼게요. 용적률이란? 대지 면적에 대한 건축물 연면적의 비율을 말합니다. 연면적이란 = 전체 건물(빌라, 연립, 아파트 등) 바닥면적의 합계 용적률 = (연면적 / 대지면적) X 100 용적률은 높을수록 좋습니다. 용적률이 높아야만 같은 대지에 고층 아파트를 지을 수 있습니다. 고층 아파트를 지어야 조합원들이 부담이 줄어듭니다. (일반분양이 많이 생기기 때문에) ※ 재건축 아파트 투자 시 용적률이 낮은 것을 사서 용적률을 높게 받으면 ~ 좋은 투자. 용적률이 낮다는 것은 저층을 말합니다. 예) 똑같은 재건축이 진행된다고 할 때, 5층 아파트와 10층 아파트가 있다면 5층 아파트를 선택하는 것이 좋음 용적률을 산정할 때에는.. 2022. 7. 4.
부동산 초보가 고수처럼 투자하는 방법, 7원칙 부동산 투자 전문가 장용석님의 조언이 담긴 책, [대한민국 아파트는 절대 배신하지 않는다]에서 부동산 초보가 고수처럼 투자하는 방법을 공유하면 좋겠다 싶어서 가져왔습니다. 부동산 투자 원칙에도 기본이 있는데 이 기본 원칙만 잘 지켜도 고수처럼 투자할 수 있다고 합니다. 이 기본 7원칙은 아래와 같습니다. 1. 관심 있는 매물의 족보를 파헤치기 부동산에는 시세가 있다. 즉, 몇 년도, 몇 월, 며칠, 얼마에 거래되었다는 내역이 곧 부동산의 족보다. 시세 내역은 국토교통부 실거래 공개시스템, 호갱노노, 네이버 부동산 등에서 확인 가능 족보를 보면 어느 시점에 가격이 상승했는지 알 수 있음 - 가격이 급상승할 때에는 당연히 이유가 있음. 그 이유를 파악한 뒤 좋은 입지에 미리 안착해야 한다. ※ 이때 주의할 .. 2022. 6. 28.
6. 21 부동산 대책에 대한 핵심 정리 그동안 좀 뜸했죠 ^^ 병원도 다니고 여러 일이 많아서 소홀했습니다. 이제 다시 열심히 으쌰으쌰 해보겠습니다. 어제 '6.21 부동산 대책' 발표가 있었다는 소식 들으셨나요? 어떤 정책들이 나왔는 지 알아보는 시간을 가져볼까 해요. 정부는 이번에 공급을 유도하는 정책으로 분양가 상한제 개편과 임대차 시장 안정 방안을 내어놓았습니다. 분양가 상한제 개편 분양가 상한제는 일정 지역에서 새 아파트를 분양할 때, 정부가 정하는 기준 이하의 가격에 공급하도록 하는 제도를 말합니다. 저렴한 가격에 비싼 새 아파트에 당첨되는 로또 청약이 분양가 상한제 때문에 생겼었는데요. 오래된 건축물이 있는 땅을 사들여 아파트를 건축해 분양하는 사람들이나, 재건축 아파트 주민(재건축 조합원)들 입장에서 이 제도가 달갑지 않았을 것.. 2022. 6. 22.
부동산 입지에서 중요한 요소 5가지 아파트 투자 시 기본기 다지기 편으로 부동산 입지에서 알아야하는 5가지에 대해서 알아보겠습니다. 입지의 요소 1. 일자리 아파트 투자의 기본. 사람은 먹고사는 문제에서 벗어나지 못합니다. 수렵과 채집을 하던 구석기 시대부터 부터 현재에 이르기까지 먹고 살기 위해 살아갑니다. 지금은 본인의 직업으로 돈을 벌어 재화 또는 서비스와 교환하며 살아갑니다. 인간은 먹고살기 위해 출근을 해야 합니다. 자연환경이 좋다고 교외로 나가 살 수 없고, 그래서 좋은 집이란 직주근접(직장과 가까운 곳)이 좋아야 합니다. 출퇴근하는데 너무 많은 시간과 에너지를 소모한다면 삶이 더 힘들어지는 것은 당연하겠죠. 이것이 바로 부동산에서 말하는 입지입니다. 고소득의 좋은 일자리가 몰려 있는 곳은 정해져 있고, 그곳에서 가까운 거리 또.. 2022. 6. 14.
GTX 노선(A, B, C, D)과 국가철도망 구축계획 알아보기 부동산 투자에 관심이 있다면 부동산 가격에 큰 영향을 주는 교통에 관심을 가져야 한다기에 오늘은 GTX - A, B, C, D 노선과, 국가철도망 구축계획에 대해서 알아보았습니다. GTX(Great Train eXpress)는 수도권 전역을 한 시간 이내에 연결할 수 있는 수도권 광역 급행 철도를 말합니다. 평균 속도 약 100km/h에 가까운 빠른 속도로 연결하는 고속전철입니다. 수도권 외곽에서 서울 도심까지 20분대로 단시간에 연결한다는 큰 장점 때문에 GTX 노선에 관심이 많을 수밖에 없습니다. 각 노선에 대해서 알아볼게요. GTX - A 노선 파주운정에서 화성 동탄에 이르는 노선 2021년 12월 기준으로 공사 중 2022년 1월 기준으로 확정된 정거장은 10개소 / 파주 운정역 - 고양 킨텍스 .. 2022. 6. 8.
부동산 투자 시 역세권을 공부하자 부동산 공부를 하다 보면 뭐니뭐니해도 입지라는 말을 많이 합니다. 특히 역세권이 좋다고 하는데요. 왜 역세권이 좋은 지 알아보겠습니다. 사람들이 역세권을 좋아하는 이유는 직주근접 때문입니다. 직주근접은 직장과 주거지까지 거리가 가까운 정도를 의미합니다. 집에서 직장까지 지하철로 얼마나 편하고 빠르게 갈 수 있는지와 관련이 있어 역세권은 인기가 많을 수밖에 없습니다. 당연히 집과 직장과의 거리가 가까우면 여러모로 좋을 수밖에 없습니다. "앞으로 부동산은 지역이 아니라 역이 중심이 될 것이다" - 문현웅/ 한은진 부동산 가치에 영향을 미치는 것들 아파트나 빌라 등 주거용 주택을 평가할 때는 개발계획과 같은 지역환경 측면, 학교 같은 교육환경(학군), 일자리, 교통(도심까지의 접근성 포함) 등이 대표적인 핵심.. 2022. 6. 5.

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