도시기본계획 보는 법, 2040년 인천도시기본계획 중 포인트 5가지

부동산 투자에 관심이 있는 사람들은 투자하려는 지역의 시군구청에 들어가서 도시기본계획을 살펴 보는 것이 좋다는 얘기를 투자에 다수 경험이 있는 분으로부터 들었습니다. 처음 들어보는 말 도시기본계획. 그래서 공부를 좀 해보았습니다.

도시기본계획은 도로, 철도, 지하철이든 국토종합계획을 세우고 도시계획을 작성해 계획한 시기에 추진하는 지표가 됩니다.


우선 도시기본계획이라는 것은 특정 시점을 기준으로 향후 몇 년간의 도시의 장기발전 계획 방향을 제시하는 것을 의미합니다.
도시기본계획은 기초조사를 통한 기반으로 큰 그림을 그린 후 시민 공청회, 의회 의견을 받아 수립하고 승인 심의를 통해 결정하는 구조입니다.


지금 제가 머무르고 있는 지역이자 친근한 인천 지역부터 알아보았습니다. 2040년 인천도시기본 계획을 인천시청에서 다운받아 살표 보았습니다.

아직은 부린이기 때문에 어떤 점을 중점적으로 봐야 하는지 모르겠더라구요. 그래서 전문가들이 중점적으로 봐야 하는 것들(기반시설의 교통계획)과 제 주관적으로 좋아 보이는 것만 발췌해봤습니다. 엉뚱한 포인트를 잡고 보고 있는 것일지도 모릅니다. 혹시 이 글을 보고계신 전문가님들 계시다면 조언 부탁드리겠습니다.
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도심 및 주거환경계획, 생활권 계획, 재정 및 투자계획도 참고하는 것이 좋다고 하니 기억해두세요.



우선 인천시는 지리학적으로 한반도의 중앙부 서해안에 위치하고 있는 항구도시로서 동북아의 관문 역할을 담당하고 있습니다. 2021년 5월 기준 행정구역은 8개 구, 2개 군, 1개 읍, 19개 면, 136개 동으로 구성되어 있습니다.

서울 서남부 지역과 경기도 김포시를 비롯해 부천시, 광명시, 시흥시가 직접적인 경제적 영향권을 형성하며, 수도권 및 서해안권이 간접 영향권을 형성합니다.


인천시의 앞으로 발전방향은 '시민이 만드는 글로벌 플랫폼 도시'로 만들려는 계획을 잡고 있습니다.

• 지역특성을 고려한 도시관리 및 원도심 재생사업 추진
• 공항, 항만 등의 입지적 강점을 충분히 살린 지역산업 진흥
• 국제 해양관광도시로 발전을 위한 인프라 확충과 개선
• 국제 수준의 교통물류체계 구축과 중장기 경쟁력 확보
• 대도시권으로서 수도권의 경쟁력 제고 및 상생발전 도모

 

출처: 인천시청 정부공개포털

지극히 주관적인 포인트 5가지를 뽑아보았습니다.

1. GTX -B 복합 역사 개발 (송도역, 인천시청역, 부평역)

• 토지이용 고도화 도시짐 거점지역을 중심으로 압축적 개발로 주민편의 증진
• GTX-B노선 복합 환승센터 계획 (송도역, 인천시청역, 부평역)
• GTX-B 연계 복합환승센터 구축 (2026년 개통)
• 내항 재생을 원도심 활성화

※내항이란 항만의 안쪽 깊숙이 있는 항구로, 배가 머무르면서 짐을 싣고 내리기에 편리한 항구를 말합니다.

출처: 인천시청 정부공개포털

 

2. 중심지별 도시 발전축

• 철도 및 광역도로 중심의 지역 연계를 위해 4개의 발전축 설정.
• 경인고속도로 지하화로 원도심 내 저 이용 상업지역 고밀 개발 유도 및 신규 상업용지 반영 최소화

출처: 인천시청 정부공개포털

출처: 인천시청 정부공개포털

 

3. 일자리 공급

• 일자리 창출을 위한 신산업 육성 및 첨단산업 생태계 구축
• 융합형 미래 첨단산업공간 조성
• 혁신형 미래 첨단산업 육성 및 활성화
• 고부가치산업 활성화

 

4. 대중교통 연계를 위한 접근성 강화 (교통망 구축으로 인구 유입 증가 예상)

• 수인선 연계 복합환승센터 구축
• GTX-B, 인천발 KTX, 트램 등

5. 철도망 확충 (도심 어디서든 15분 이내 접근 가능한)

• 인천의 서남부권과 서울을 연결하는 제2 경인선 신설, GTX-D
• 인천 2호선 고양, 안양 연장
• 장래 통일 및 대륙횡단철도 시대를 대비할 수 있는 영종 강화선 및 검단 강화선 제안
• 철도서비스 취약지역의 원도심과 신도시를 연결하는 도시철도망 신설
• 친환경 신교통 시스템 인천형 TRAM 도입

 

출처: 인천시청 정부공개포털

출처: 인천시청 정부공개포털

더 많은 정보를 알고 싶은 신 분들을 위해 링크를 첨부해두겠습니다. 인천 정부공개포털에서 확인하실 수 있습니다.
https://www.incheon.go.kr/open/index

도시기본계획을 확인해보고 서구와 송도 지역이 더욱 발전할 것 같다는 느낌을 받았습니다. 공부 범위가 넓어지고 깊어지면 분석하는 능력도 생길 거라 믿습니다. 이제 벌써 5월입니다. 함께 홧팅해요.