경매절차2 부동산 경매용어 ㅡ 말소기준권리, 권리분석방법, 대항력, 인도명령, 유치권 며칠 뒤에 있을 경매 모의투자를 하기 위해 물건을 검색하고, 하나씩 배워가고 있는 데 뭐가 뭔지 사실 잘 모르겠어요. 그래도 계속하다 보면 알 수 있겠죠? 그런 마음으로 공부하고 있습니다. 오늘은 말소기준권리, 권리분석방법, 대항력, 인도명령, 유치권 등에서 알아보겠습니다. 말소기준권리? 권리분석의 기준이 되는 권리. 등기부등본상에 말소기준 권리보다 뒤에 있으면 말소권리를 포함하여 뒤에 붙은 모든 것들이 무조건 말소됨. 말소기준권리보다 앞선 순위에 있는 권리나 진입일이 빠른 임차인이 없다면 경매로 매각되면서 모든 권리가 소멸되기에 깨끗한 물건이 되는 것. 경매물건의 80% 이상이 말소기준권리만 찾고 나면 선순위 권리가 없어 낙찰자가 인수할 것이 없는 물건임. 말소기준 권리가 될 수 있는 것들? 저당권(근.. 2022. 7. 10. 경매 투자 전 알아야 할 내용 - 경매절차 부동산 공부하는 모임에서 경매 모의투자 경험을 하기 위해 법원에 가기로 했어요. 저 같은 부동산 초짜인 사람이 경매하러 가는 게 아직은 좀 어색하지만, 미리 분위기라도 경험해 보는 게 좋을 것 같아서 경매 입찰에 관한 절차에 대해서 책을 좀 보고 있습니다. 그래도 절차정도는 알고 가야지 싶어서요. 책에 나온 내용 중 몇 가지 기억하고 싶어서 정리해봤는데 경매에 관심이 있는 분들에게 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 경매 절차 경매의 보통 절차는 다음과 같습니다. 경매 물건 검색 → 권리분석 → 현장조사 → 시세조사 → 입찰 → 명도 → 수익계산 권리분석 낙찰되었다가 대급을 미납해서 재매각하는 물건은 보통 경쟁률이 떨어집니다. 경쟁률이 떨어지는 이유는 경매 정보에 나타나지 않은 함정이나, 눈에 보이지.. 2022. 7. 8. 이전 1 다음
